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Enquête de location
À l’heure actuelle, le marché de la location de logements urbains se caractérise par la coexistence de deux situations bien différenciées. D'une part, les contrats conclus en vertu du décret-loi royal n ° 2/1985, qui représentent environ 20% du total, se caractérisent par des revenus élevés et une importante rotation professionnelle, du fait de leur longue durée annuelle. D'autre part, les contrats conclus avant l'entrée en vigueur du décret-loi royal 2/1985. En général, il s’agit de contrats avec des revenus non élevés et, dans le cas des contrats conclus avant la loi de 1964, environ 50% du total, avec des revenus pouvant être classés comme non rentables.
Compte tenu de cette situation, l’enquête privée que nous menons dans Global Risk nous permet de détecter l’utilisation inappropriée de ces contrats et les situations dans lesquelles, après avoir pris des mesures notables, des changements ont eu lieu, qui nécessitent la mise à jour de logements ou de revenus locaux.
L’un des services les plus demandés par notre agence de détectives privés consiste à vérifier les loyers d’anciens revenus. Ces locations sont sous-louées à des tiers sans consentement. Le locataire profite d'une ancienne situation locative pour réaliser des bénéfices. Parfois, l'embauche d'un détective privé peut être le seul moyen de prouver ce type de comportement.
Nous pouvons souligner certains problèmes découlant de ce type de recherche:
Absence d’occupation, sous-locations non consenties, duplication d’adresses, activités non consenties. Plusieurs fois après la signature d'un contrat de location de maison ou de locaux, l'une des parties décide de ne pas respecter le contrat et décide unilatéralement de se conduire de manière contraire à la loi. Parfois, l’une des parties nous surprend avec un comportement inattendu, parfois les gens ne semblent pas être aussi civilisés qu’on ne le pensait auparavant.
Malheureusement, bon nombre des personnes qui adoptent ces comportements sont des personnes qui réitèrent encore et encore et utilisent ce système de manque d'éthique et de morale comme un mode de vie tirant parti des personnes de bonne foi.
Ainsi, il convient de noter une modalité consistant à sous-louer à des tiers sans l’autorisation du propriétaire. Les personnes qui ont des problèmes constants avec la communauté des propriétaires, les locataires qui ont des animaux lorsque leur possession est interdite dans le contrat, les loyers destinés à une fin autre que celle convenue, les loyers sans permis d'ouvrir un local et plus de personnes que permis dans une maison, travaux illégaux à la maison, etc.